Ako zvýšiť hodnotu svojej nehnuteľnosti?
Predaj alebo prenájom bytu je dôležité rozhodnutie v živote – chceme, aby bol nájomca alebo kupujúci spokojný s rozhodnutím, ktoré sme urobili, no zároveň, alebo možno predovšetkým, chceme dostať primeranú platbu. Za malý, málo udržiavaný a nevzhľadný byt veľa nedostanete ani pri predaji, ani pri prenájme. Hodnota nehnuteľnosti je dôležitá, ak chceme byt predať alebo ho aj len jednoducho prenajať. Našťastie si môžeme pomôcť tak, že do nehnuteľnosti trochu zainvestujeme a byt tak zhodnotíme. Nárast hodnoty nehnuteľnosti môže byť veľký alebo malý a všetko závisí od toho, koľko investujeme do atraktívnosti nehnuteľnosti.
Pozrime sa, ako pripraviť byt pre potenciálneho kupca či nájomcu, aký dôležitý je vzhľad bytu a aká dôležitá je technológia pre atraktivitu bytu. Bude potrebná rekonštrukcia, alebo len trocha práce? Všetko sa dozvieme nižšie.
V tomto článku:
2. Ako zvýšiť hodnotu svojho bytu? Energeticky úsporné riešenia, tesnenie okien a dverí
3. Ako pripraviť byt pre potenciálneho kupca alebo nájomcu? Na plánovaní priestoru záleží!
4. Ocenenie bytu a umiestnenie nehnuteľnosti – ako zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti?
Ako zvýšiť hodnotu vášho domu či bytu? Rekonštrukcia malej alebo veľkej kúpeľne a kuchyne, oprava porúch a drobné vybavenie
Rozhoduje hodnota nehnuteľnosti. S tým nemá zmysel polemizovať, najmä ak chceme získať dobrú cenu za predaj alebo prenájom bytu. Zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti sa oplatí rekonštrukciou bytu, najmä najdôležitejších miestností – kuchyne a kúpeľne. Prečo práve tieto interiéry? Väčšina ľudí si rýchlo zariadi spálňu či obývačku svojpomocne, no pripraviť byt na nasťahovanie cez noc je náročné, ak v kúpeľni nie je vhodná kúpeľňová keramika, WC, vaňa či sprchovací kút a umývadlo a v kuchyni chýba sporák, chladnička a skrine. Preto je dôležitá pekne vyzerajúca a funkčná kuchyňa a kúpeľňa.
Príprava vášho bytu môže vyžadovať väčšiu alebo menšiu rekonštrukciu - všetko závisí od stavu izieb. Ak opadávajú obklady zo stien a inštalácia je v zlom stave, bude potrebná dôkladná rekonštrukcia. V miestnosti, kde je všetko v dobrom stave, je možné, že bude potrebná len výmena detailov, kúpeľňových batérií, sifónu alebo vlastne len dôkladné čistenie. Niekedy na zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti stačí oprava porúch a zabezpečenie technického stavu zariadení, ktoré máme.
Hodnota nehnuteľnosti ovplyvňuje počet potenciálnych nájomcov alebo kupcov. Ak na prípravu nehnuteľnosti použijeme veľa finančných prostriedkov, môže sa stať, že nenájdeme záujemcu. Preto sa snažme renovovať s rozumom, vyberajme riešenia, ktoré nie sú najdrahšie, pretože takáto akcia sa jednoducho nemusí vyplatiť.
Ako zvýšiť hodnotu svojho bytu? Energeticky úsporné riešenia, tesnenie okien a dverí
V dobe ekologických a energeticky úsporných riešení je zvyšovanie hodnoty domu či bytu aj investíciou do vhodnej technológie. Ak dom nie je zateplený, bude ťažšie získať vysokú cenu nehnuteľnosti. Zateplené domy, byty s utesnenými oknami a dverami a vybavené energeticky úspornými riešeniami sú nehnuteľnosti, pre ktoré bude viac kupcov.
Dbajme preto na utesnenie okien a dverí, aby teplo zbytočne neunikalo. Tým sa znížia budúce účty pre nájomcu alebo kupujúceho a urýchli sa aj proces predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti. Hodnotu nehnuteľnosti zvyšuje aj energeticky úsporné vnútorné osvetlenie a moderné, energeticky úsporné zariadenia (napr. sporák alebo chladnička).
Hodnota nehnuteľnosti ovplyvňuje odozvu zákazníkov, ale rôzni ľudia majú väčšiu pravdepodobnosť, že budú mať záujem o energeticky efektívny byt, ktorý ich v budúcnosti bude stáť menej.
Ako pripraviť byt pre potenciálneho kupca alebo nájomcu? Na plánovaní priestoru záleží!
Atraktivita nehnuteľnosti môže pre každého znamenať niečo iné. Byt s mnohými izbami je snom väčšej rodiny, pričom single alebo mladé páry budú preferovať otvorené priestory a multifunkčné miestnosti. Je však potrebné vedieť, že plánovanie priestoru je dôležité a môže zvýšiť hodnotu vášho domu alebo bytu. Ak je dostatok miestností, nie sú malé a dajú sa predeliť (napr. pomocou posuvných dverí), bude byt vhodnejší na budúcu modernizáciu a prípadní záujemcovia o nehnuteľnosť či nájomníci si ho budú ochotnejšie vyberať.
Ocenenie bytu a umiestnenie nehnuteľnosti – ako zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti?
Je logické, že budeme skôr hľadať byt na prenájom alebo kúpu v peknej štvrti. Ako majitelia bytu, ktorý chceme predať alebo prenajať, tu nemôžeme robiť zázraky, ale vieme napríklad upratať záhradu, umyť záhradný nábytok, pokosiť trávnik a vyčistiť príjazdovú cestu. Takéto akcie urobia vzhľad bytu estetickým, a preto bude dojem potenciálnych kupcov nehnuteľností lepší. Proces predaja nehnuteľnosti bude tiež rýchlejší.
Čistotu schodiska vieme ako majitelia bytov bez záhrady či dvora zabezpečiť - vieme to urobiť sami alebo nahlásením nezrovnalostí bytovému družstvu alebo majiteľovi budovy.
Ako efektívne zvýšiť predajnú cenu bytu alebo prenájmu nehnuteľnosti? Jednoduché estetické riešenia, ktoré pomáhajú zvýšiť atraktivitu vašej nehnuteľnosti
Zvýšenie hodnoty vášho domu či bytu nemusí byť zložité. Zvýšiť predajnú cenu sa oplatí v prvom rade uprataním bytu. Nie, to nie je vtip! Čisté priestory sa predávajú ľahšie, pretože kupujúci alebo potenciálni nájomníci sa v nich cítia od začiatku lepšie. Špinavé priestory sú odstrašujúce a nemôžeme rátať s lepšou cenou, keď na stenách visia pavučiny a v kúpeľni vidno pleseň.
Vyčistime aj okná – svetlé interiéry sú lákavejšie, a tak sa môže ukázať, že tento jednoduchý postup nám veľmi pomôže. Takáto príprava nehnuteľnosti nie je časovo ani náročná a nevyžaduje veľké finančné výdavky, preto určite využite túto metódu na zhodnotenie vášho domu či bytu.
Pri online vypisovaní ponuky sa oplatí aj profesionálne nafotiť byt. Jasné fotografie prilákajú viac potenciálnych kupcov alebo nájomníkov.